מגיע לכם ברכות על רכישת דירה, או שאולי אתם שוכרים דירה?
רבים האנשים החושבים שאם שוכרים דירה אין טעם לבטח אותה, האומנם?
או שיש לכם דירה ואתם משכירים אותה, מי מבטח? ואיזה ביטוח?
הכי טוב לבטח אותה דרך הבנק? נראה שלא כל כך בטוח…
וכשביטחתם את הדירה , מה ביטחתם?
על כל אלה ועוד במאמר הבא:
ביטוח הדירה נראה פשוט אך בעצם הנו ביטוח מעט מורכב.
ביטוח הדירה יכול לכלול ביטוח מפני אש, פריצה, גניבה, נזקי מים, רעידת אדמה, נזקי טבע, ביטוח צד ג' כל הסיכונים לרכוש ועוד.
ראשית, כאשר אתם בעלי הנכס יש לרכוש ביטוח המבנה, כיצד נעריך את ערכו?
ישנם בעצם שתי סוגי הערכות:
האחת – ערך הקמת המבנה
השנייה – ערך המבנה בפועל.
בבית פרטי הרי שמספיק לבטח את עלות הקמת הנכס מחדש ומדובר ב כ 8,000 עד 10,000 ₪ למ"ר.
בבית משותף החישוב נעשה לפי 6000 עד 8000 ₪ למ"ר
יחד עם זאת מומלץ ביותר לבטח גם את ערך הקרקע, מדוע?
מאחר ובמקרה של נזק לכל הבניין המצריך את הריסתו, עלול להיווצר מצב שלחלק מהדיירים אין ביטוח או תקציב להרוס את הבניין ולהקימו מחדש ואז נוצר מצב שקיבלתם כסף מחברת הביטוח על הקמת הדירה ובפועל אין לכם אפשרות לבנות.
במידה ואתם מבטחים את סכום ביטוח נוסף (השלמה לערך הדירה בפועל) אזי תקבלו מחברת הביטוח את מלא סכום ערך הדירה ותוכלו לרכוש דירה במקום אחר, כאשר חברת הביטוח "נכנסת לנעליכם" ופוטרת אתכם מהתעסקות בשיקום הבניין. וזאת להחלטתכם בלבד.בהשכרת דירה
גם למשכיר וגם לשוכר חשוב שיהיה ביטוח כולל סעיף של אחריות צולבת. משמעות הדבר שחלילה אם נגרם נזק אזי חברת הביטוח לא תוכל לבוא בתביעות לאחד מהצדדים הרשומים לצורך החזר כספי.
הסעיף אינו כרוך בתשלום אך שווה כסף רב.
ביטוח נזקי מים
שרברב פרטי או שרברב הסדר
ישנם יתרונות וחסרונות.
מחד גיסא, עם שרברב בהסדר של חברת הביטוח ההשתתפות העצמית לרוב נמוכה יותר ואף מחיר הביטוח זול יותר, אבל לדאבוני הרב, השירות שלהם לוקה בחסר , גם ברמת הביצוע וגם בקצב הטיפול. מניסיוני "הדל" הרבה מפח נפש יש עם אינסטלטורים שבהסדר.
מאידך גיסא, שרברב פרטי, הינו לבחירתכם החופשי, מקבל תשלום ישירות מכם ולכן לרוב עושה את העבודה הרבה יותר יסודי, אינו מושך זמן ועושה את העבודה מ א' ועד ת'.
על כן אנו ממליצים בדר"כ על שרברב פרטי – הזול הוא היקר והיקר הוא הזול.
לשיקולכם.
רעידת אדמה ונזקי טבע
ניתן לרכוש את הביטוח עם או ללא הכיסויים הנ"ל.
מאחר ועפ"י הסטטיסטיקה, רעידות אדמה באזורינו קורות אחת למאה שנה, הרי שאנחנו בתחום הסיכון. לא הייתי ממליץ לקחת סיכונים בנושא.
ביטוח משכנתא
ביטוח צד ג' משמעו, נזק שנגרם למישהו שלא מדיירי הבית בין אם אורחים ובין אם שכנים. בבנקים אין אפשרות לכלול ביטוח זה בביטוח המבנה.
בכל מקרה עדיף לבצע את ביטוח המבנה עם התכולה גם יחד , דהיינו בפוליסה אחת דרך סוכן הביטוח.
אין טעם לרכוש שני ביטוחים…
לסיום,
חשוב מאוד להתייעץ עם סוכן הביטוח לגבי הכיסויים הנדרשים ואופן רכישת הכיסויים ואצלנו תוכלו לקבל הצעות לביטוח בחברות השונות ולקבל את הכיסוי האופטימלי במחיר המינימלי.
